唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人(以下簡(jiǎn)稱“管理人”)將于2025年6月5日10時(shí)起至2025年6月6日10時(shí)止在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(網(wǎng)址:https://auction.jd.com/bankrupt.html),(處置單位:唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人,監(jiān)督單位:唐山市路南區(qū)人民法院,拍賣輔助機(jī)構(gòu):河北大眾拍賣有限責(zé)任公司)公開(kāi)進(jìn)行拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的
唐山瑞泰房地產(chǎn)有限責(zé)任公司名下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲(chǔ)藏室、車位以及應(yīng)收賬款等(見(jiàn)下表)。標(biāo)的物位于唐山市路南區(qū)復(fù)興路東側(cè)、花園路北側(cè),標(biāo)的名稱:大業(yè)里·大業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)。標(biāo)的已竣工剩余可售部分:A03#樓-A09#樓及1#地下車庫(kù)共計(jì)838套(個(gè)),包括住宅、住宅儲(chǔ)藏室、地下車位等;未竣工剩余可售部分共計(jì)2156套,包含儲(chǔ)藏室、商業(yè)、商業(yè)儲(chǔ)藏室等。總建筑面積:148069.18㎡。
破產(chǎn)清算資產(chǎn) | ||||
名稱 | 數(shù)量(套/個(gè)) | 建筑面積(m2) | ||
建成區(qū)域 | A03住宅 | 15 | 1377.11 | |
A04住宅 | 26 | 2284.28 | ||
A05住宅儲(chǔ)藏室 | 39 | 745.58 | ||
A06住宅儲(chǔ)藏室 | 62 | 837.82 | ||
A07住宅 | 8 | 711.28 | ||
A08住宅 | 1 | 82.78 | ||
A08住宅儲(chǔ)藏室 | 40 | 709.33 | ||
A09住宅 | 19 | 1638.4 | ||
A09住宅儲(chǔ)藏室 | 31 | 408 | ||
1號(hào)車庫(kù) | 597 | 15652.31 | ||
在建工程 | A01住宅 | 8 | 942.59 | |
A01商業(yè) | 1 | 257.23 | ||
A01住宅儲(chǔ)藏室 | 110 | 1836.59 | ||
A02住宅 | 4 | 407.07 | ||
A02住宅儲(chǔ)藏室 | 64 | 1008.15 | ||
C01商業(yè)儲(chǔ)藏室 | 9 | 459.13 | ||
C03商業(yè)儲(chǔ)藏室 | 2 | 95.78 | ||
C06商業(yè) | 5 | 881.75 | ||
C06商業(yè)儲(chǔ)藏室 | 4 | 158.5 | ||
C08商業(yè) | 2 | 159.05 | ||
B01沿街商業(yè) | 32 | 5286.71 | ||
B01商業(yè)內(nèi)鋪 | 909 | 42618.25 | ||
B02沿街商業(yè) | 49 | 7797.42 | ||
B02商業(yè)內(nèi)鋪 | 956 | 46606.58 | ||
B01、B02地下商業(yè) | 1 | 15107.49 | ||
合計(jì) | 2994 | 148069.18 | ||
建成區(qū)域確定應(yīng)收賬款 | ||||
區(qū)域 | 資產(chǎn)范圍 | 已售未交房 | 應(yīng)收賬款 | |
住宅區(qū)域 | A06商品住宅樓 | 42 | 1069.01 | |
A05商品住宅樓 | 6 | 143.98 | ||
A08商品住宅樓 | 8 | 225.29 | ||
商品房住宅儲(chǔ)藏室 | 83 | 14.5 | ||
1號(hào)車庫(kù) | 11 | 7 | ||
回遷區(qū)域住宅儲(chǔ)藏室 | 302 | 367.51 | ||
合計(jì) | 452 | 1827.29 | ||
在建工程預(yù)計(jì)應(yīng)收賬款 | ||||
區(qū)域 | 資產(chǎn)范圍 | 回遷預(yù)留 | 已售未交房 | 預(yù)計(jì)應(yīng)收賬款 |
住宅區(qū)域 | A01A02商品住宅樓 | / | 280 | 10,083.79 |
A01A02商品住宅儲(chǔ)藏室 | / | / | / | |
C01-C08獨(dú)立商業(yè) | 11 | 60 | 595.88 | |
A01-A09住宅底商 | 20 | 26 | 508.31 | |
C01-C08儲(chǔ)藏室 | / | 34 | 39.04 | |
商業(yè)區(qū)域 | B01-B02沿街底商 | 3 | 26 | 218.50 |
B01-B02商鋪 | 1 | 245 | 900.46 | |
B01-B02地下商業(yè) | / | / | / | |
B01-B02地下商業(yè)儲(chǔ)藏室 | / | / |
| |
合計(jì) | 35 | 671 | 12,345.98 | |
起拍價(jià):24052.80035萬(wàn)元;保證金:2400萬(wàn)元;增價(jià)幅度:100萬(wàn)元及其倍數(shù)。
對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請(qǐng)于2025年6月3日前與管理人聯(lián)系(聯(lián)系方式:18732132815王律師),并向管理人提交書(shū)面的異議文件及相應(yīng)的證據(jù)資料。異議人如未提交書(shū)面異議文件和相應(yīng)的證據(jù)資料,視為無(wú)異議。
二、重要提示
1.鄭重聲明:本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)、河北省高級(jí)人民法院《關(guān)于破產(chǎn)程序中財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣工作指引(試行)》等相關(guān)規(guī)定在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
3.拍賣競(jìng)價(jià)前,競(jìng)買人須通過(guò)“京東網(wǎng)”注冊(cè)報(bào)名并交付競(jìng)買保證金。京東賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右,請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開(kāi)設(shè)好京東賬戶,以免影響參與競(jìng)拍。
4.競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》中的要求,調(diào)查標(biāo)的信息、了解競(jìng)買資格、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定,競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被扣劃并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請(qǐng)理性參拍。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
5.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明,僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考,不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜,管理人和拍輔單位不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的,競(jìng)買人已繳納的保證金原路無(wú)息退回。
三、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則
設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式,至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣結(jié)束前,每最后5分鐘內(nèi)有競(jìng)買人出價(jià)的(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn)),則自最新出價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣活動(dòng)順延5分鐘。
四、咨詢及展示
自公告發(fā)布之日起至2025年6月3日止接受咨詢,有意者請(qǐng)與管理人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系具體事宜。
五、特別提醒
1.本次拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競(jìng)買人應(yīng)自行對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,若與實(shí)際不符時(shí),不影響本次拍賣的成交結(jié)果和成交價(jià)格。競(jìng)買人應(yīng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
2.本次拍賣以拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載建筑面積為準(zhǔn),拍賣成交后該房地產(chǎn)的實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載面積如有溢缺,拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的,所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的,責(zé)任自負(fù),不影響法院、管理人對(duì)拍賣款的處置。
3.由于唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,可能存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況。拍賣成交且買受人付清全額款項(xiàng)后,管理人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)出售完稅及過(guò)戶手續(xù)時(shí)間可能較長(zhǎng),具體時(shí)間管理人和拍輔機(jī)構(gòu)無(wú)法保證,敬請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮。若因買受人自身原因,未及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的,一切后果由買受人自負(fù)。競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的,視為已知悉上述情況,并同意承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)和后果。
4.拍賣標(biāo)的部分樓層可能存在被打通并重新分割布局的情況,鑒于以上房地產(chǎn)狀況,管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)按照房屋平面圖進(jìn)行確認(rèn),如今后房地產(chǎn)相關(guān)部門要求對(duì)該房屋進(jìn)行復(fù)原或買受人自愿復(fù)原,須由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料、辦理相關(guān)手續(xù)并自行落實(shí)復(fù)原的所有工作和承擔(dān)所有費(fèi)用。
5.管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)注冊(cè)登記企業(yè)的遷移,由買受人自行解決并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。
6.鑒于瑞泰公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)主要為“大業(yè)里區(qū)域改造項(xiàng)目”,其中涉及回遷安置、房屋交付、工程續(xù)建等大量社會(huì)問(wèn)題與民生問(wèn)題,破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣成交后,買受人將享有并承擔(dān)瑞泰公司在"大業(yè)里區(qū)域改造項(xiàng)目"中的后續(xù)全部權(quán)利義務(wù),包括但不限于工程續(xù)建、回遷安置分配、各類購(gòu)房協(xié)議的履行、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。故此,買受人除足額支付前述拍賣款及拍賣輔助費(fèi)外,一是應(yīng)在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)交付前,另向唐山市路南區(qū)財(cái)政專項(xiàng)賬戶支付履行后續(xù)義務(wù)保證金5000萬(wàn)元,保證金交付的具體方式等以管理人書(shū)面通知為準(zhǔn);二是在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,應(yīng)完全按照唐山市路南區(qū)人民政府的要求接受建設(shè)資金監(jiān)管。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣成交前瑞泰公司所應(yīng)承擔(dān)的全部負(fù)債,按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定依法處理,買受人不需承擔(dān)。
本次拍賣標(biāo)的物是指案件受理時(shí)屬于破產(chǎn)企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn),以及案件受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前破產(chǎn)企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)具體種類包括但不限于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲(chǔ)藏室、車位以及應(yīng)收賬款等。
7.本次拍賣為整體拍賣。拍賣成交后,管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)僅以向買受人移交法院出具的相關(guān)確認(rèn)拍賣結(jié)果、過(guò)戶法律文書(shū)作為標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn),即視為管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)按法律文書(shū)移交當(dāng)日的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已完成對(duì)買受人所競(jìng)得的標(biāo)的實(shí)物移交。如買受人不來(lái)接管的,所有風(fēng)險(xiǎn)、后果等均由買受人自行承擔(dān)解決。拍賣成交后,如果有第三方對(duì)樓內(nèi)房屋附合的裝修提出異議的,則由買受人自行與第三方解決主張,與管理人和拍輔機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
8.唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的債權(quán)人可以參與此次競(jìng)拍,成交價(jià)款應(yīng)另行支付,不得與對(duì)唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的債權(quán)相抵銷。
9.拍賣成交后買受人須按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等的有關(guān)規(guī)定處置、使用成交標(biāo)的,如未按有關(guān)規(guī)定處置、使用,由此造成的一切責(zé)任由買受人自行承擔(dān)解決。
六、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求,具備相應(yīng)的購(gòu)買資質(zhì)。
2.競(jìng)買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在拍賣開(kāi)始前向管理人辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后,買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書(shū),雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào),需于2025年6月3日前提交至管理人處,由管理人在正式拍賣前錄入系統(tǒng)后,競(jìng)買人方可報(bào)名。拍賣開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,拍賣活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,成交后將裁定參拍人為買受人,參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資質(zhì)的,管理人將沒(méi)收其保證金并重新拍賣。
七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
若相關(guān)權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,應(yīng)于2025年6月2日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料,經(jīng)人民法院或管理人確認(rèn)權(quán)利人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,應(yīng)參與競(jìng)買;未經(jīng)確認(rèn)的,不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買;權(quán)利人逾期不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不參與競(jìng)買的,視為權(quán)利人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
【特別提示】本次拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的拍賣輔助費(fèi)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān),標(biāo)的交割過(guò)程中所產(chǎn)生的過(guò)戶變更等費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
1.拍賣輔助費(fèi)由買受人于拍賣成交后5個(gè)自然日內(nèi)支付到河北大眾拍賣有限責(zé)任公司指定賬戶【戶名:河北大眾拍賣有限責(zé)任公司;開(kāi)戶銀行:華夏銀行石家莊分行營(yíng)業(yè)部;賬號(hào):4730 8800 0181 9100 0211 22】。
拍賣輔助費(fèi)以成交價(jià)為基數(shù),差額定率累進(jìn)計(jì)算。拍賣成交價(jià)人民幣200萬(wàn)元以下(含 200萬(wàn))的拍賣輔助費(fèi)比例2%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的部分拍賣輔助費(fèi)比例1.2%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(5000萬(wàn)元)的部分拍賣輔助費(fèi)比例0.8%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元(含1億元)元的部分拍賣輔助費(fèi)比例0.4%;超過(guò)1億元的部分拍賣輔助費(fèi)比例0.2%。
2.技術(shù)服務(wù)費(fèi),買受人應(yīng)按照京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》在成交后5日內(nèi)向京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付成交價(jià)總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi),支付費(fèi)用以頁(yè)面展示為準(zhǔn)。本拍賣公告的標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元,標(biāo)的物拍賣成功后,平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi),買受人通過(guò)線上全額支付完成費(fèi)用后,拍賣標(biāo)的物保證金將轉(zhuǎn)至管理人的銀行賬戶(若買受人未及時(shí)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的,平臺(tái)將延遲將拍賣保證金轉(zhuǎn)至管理人銀行賬戶,直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付)。系統(tǒng)交易失敗的情形(包含中止、撤回、流拍)不收費(fèi)。如發(fā)生成交后悔拍的,買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付全額技術(shù)服務(wù)費(fèi)后,需開(kāi)具發(fā)票的,請(qǐng)聯(lián)系客服400-622-9586。
特別說(shuō)明:技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人支付,該費(fèi)用在拍賣成交金額之外另行收取,由買受人直接向京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付,非管理人收取。如買受人未按時(shí)支付該費(fèi)用,交納的拍賣保證金將被凍結(jié),影響拍賣最終成交,由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
3.拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理,管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用等,具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
4.管理人、拍輔機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開(kāi)具成交交易價(jià)房款發(fā)票,能否開(kāi)具交易價(jià)房款發(fā)票,應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。
九、保證金和余款支付
1.第一次出價(jià)前,意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證),在線支付競(jìng)買保證金,在線支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)告知的競(jìng)價(jià)流程(競(jìng)價(jià)前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
競(jìng)價(jià)成交的,本標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)后即時(shí)解凍。競(jìng)價(jià)結(jié)束后,未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的(即流拍的)競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬,競(jìng)價(jià)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,或企業(yè)參與競(jìng)買的,建議請(qǐng)競(jìng)買人在開(kāi)拍前,至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),導(dǎo)致京東在競(jìng)價(jià)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金,無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),上拍機(jī)構(gòu)、管理人、京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,為避免在線支付的過(guò)程中,因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額,建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方,不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面,僅供參考,實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,以各銀行告知為準(zhǔn)。
銀行支付限額:https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
個(gè)人/企業(yè)參拍流程:https://auction.jd.com/bankrupt.html
在參拍、繳納保證金過(guò)程中,如有疑問(wèn),請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線:4006229586。
2.拍賣成交后,買受人交納的保證金可以充抵成交價(jià)款,本次拍賣標(biāo)的買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
3.拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)支付方式:請(qǐng)買受人于拍賣成交之日起在約定時(shí)間內(nèi)至管理人處確認(rèn)具體支付方式。買受人逾期支付的,則視為悔拍。買受人逾期支付的,則視為悔拍。
4.買受人逾期未足額支付拍賣成交價(jià)款的,管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、清償破產(chǎn)債權(quán)。如“拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失”與“應(yīng)彌補(bǔ)的重新拍賣價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款差價(jià)”之和高于保證金的,買受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大,請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定,避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十、拍品交付
1.法院出具相關(guān)法律文書(shū)確定拍賣標(biāo)的歸屬買受人之日的次日,買受人應(yīng)當(dāng)自行接管拍賣標(biāo)的(包括但不限于自行委派相關(guān)管理公司或人員),管理人給予必要的協(xié)助。如因政策法規(guī)限制,拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的,管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。
2.買受人按合同約定付清拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處(地址:河北省唐山市路北區(qū)銘洋國(guó)際A座1105室)簽署拍賣成交確認(rèn)文件。拍賣成交且買受人付清所有款項(xiàng)后,買受人在接到管理人通知后的次日前去管理人處領(lǐng)取本標(biāo)的法院出具的相關(guān)確認(rèn)拍賣結(jié)果、過(guò)戶法律文書(shū),買受人取得本標(biāo)的前述相關(guān)法律文書(shū)時(shí)即視為管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)按移交相關(guān)法律文書(shū)當(dāng)日的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀已完成對(duì)買受人所競(jìng)得的標(biāo)的實(shí)物移交。
3.拍賣成交且付清全款后,買受人需等待法院作出相關(guān)過(guò)戶等法律文書(shū)后,持前述法律文書(shū)、管理人和拍輔機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)文件資料,自行到拍賣房地產(chǎn)所屬的管理部門辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)和支付相關(guān)稅費(fèi),管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。
4.買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更手續(xù),由此產(chǎn)生的手續(xù)的辦理、費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)解決。
十一、其他事宜
1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》。拍賣標(biāo)的其他瑕疵請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)自行了解,競(jìng)拍人參與競(jìng)拍視為對(duì)已知和未知瑕疵的接受。
3.競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后,京東網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)》,確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息,并在拍賣頁(yè)面予以公示。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)電話:鄧先生18533190160
管理人咨詢電話: 王律師18732132815
京東技術(shù)咨詢電話:4006229586
法院監(jiān)督電話:0315-2513936
本公告未盡事宜,請(qǐng)向管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人
2025年5月19日